제주 아파트 분양시장에 '마이너스 프리미엄' 등장

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by 제주일보 2023. 7. 12. 08:46

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집주인, 중도금.입주잔금 내지 못해 분양가보다 싸게 내놓아
7000만원 손해 감수하며 '눈물의 손절'...부동산시장 얼어붙어

부동산시장이 얼어붙으면서 분양가보다도 낮은 가격에 거래되는 ‘마이너스프리미엄’(일명 마피) 아파트가 나오고 있다.

11일 부동산업계에 따르면 제주시 연동 A아파트의 전용면적 84.96㎡(25.7평) 세대가 ‘마피’ 매물로 나왔다.

분양가가 8억8530만원이었던 이 아파트는 7000만원이 내린 8억1530만원에 거래 시장에 등장했다.

해당 아파트의 전용면적 154.58㎡(46.7평) 세대도 분양가보다 5000만원이 떨어진 15억1410만원에 매물로 나왔다.

서귀포시 중문동에 있는 B아파트 84.96㎡(25.7평) 세대 역시 분양가보다 3000만원이 내린 5억510만원에 매매 시장에 등장했다.

도내 한 공인중개사는 “집주인이 중도금을 마련하기 어려워 수 천만원의 손해를 감수하면서도 ‘마피’ 아파트를 내놓고 있다”고 설명했다.

도내 아파트에서 ‘마이너스프리미엄’ 매물이 나온 이유는 잔금 대출이 불투명하고 고금리에 따른 대출이자 부담과 집값·전세값 하락으로 세입자를 구하기 어려워지자 손해를 감수하면서도 아파트를 처분하고 있어서다.

주택산업연구원에 따르면 제주지역 아파트 입주율은 지난 4월 67.8%, 5월에는 62.2%에 머물렀다.

입주율은 입주자가 입주기간 내 잔금을 납부한 것인데, 이를 지키지 않으면 통상 7~12% 수준의 연체이자를 물게 돼서 입주자들의 부담은 가중되고 있다.

주택산업연구원은 60%대의 낮은 입주율이 유지된다면 제주지역 부동산경기가 장기 침체에 진입할 우려가 있어서 대응 방안을 강구할 필요가 있다고 밝혔다.

이처럼 일부 집주인들이 손해를 보면서도 아파트를 팔면서 부동산 경기는 더욱 위축되고 있다.

제주시 애월읍에 있는 C아파트(425세대)는 지난달 분양에 나섰지만 1순위 청약 결과, 신청자는 84명에 불과해 경쟁률은 0.2대 1에 그치면서 청약 미달 사태가 빚어졌다.

국토교통부가 발표한 지난 5월 주택통계에 따르면 제주지역 미분양 주택은 1961호로 역대 최대치였던 지난 4월 1966호보다 5가구 줄어드는 데 그쳤다.

집을 다 짓고도 팔리지 않는 악성 미분양 물량도 755호로 전월(758호)과 비교해 3가구 감소에 머물렀다.

좌동철 기자